陶碩代表：

您在區十九屆人大二次會議上提出的“關于進一步優化老舊小區改造出新工作的建議”收悉。我單位領導高度重視，認真調查研究，積極推動辦理，現答復如下：

習近平總書記強調，城市是人民的城市，人民城市為人民。工作中我們始終秉持“以人民為中心”的指導思想，緊盯“問題導向、功能完善、住有宜居”目標，立足群眾反映的突出問題，以群眾獲得感和幸福感為評價指標，從細微處著手，從薄弱點發力，做到“四個堅持”，全面提升老舊小區改造工作精細化水平。

（一）堅持統籌發展，區街聯動。建立區級統籌、街道實施、社區參與的三級管理體系。區級成立了老舊小區改造工作領導小組，區住建局牽頭編制審查年度計劃，對上爭取政策支持，定期召開例會，統籌協調重大問題，細化臺賬資料、安全生產、長效管理等內容及要求，指導督促各街道做好改造工作。各街道是老舊小區改造的責任主體，負責摸底調查、項目申報、資金籌集、竣工驗收、長效管理等工作。社區負責老舊小區改造中的宣傳發動、矛盾調解等群眾工作。

（二）堅持民主政治，共同締造。努力讓改造成果更多、更公平地惠及人民群眾。一是方案征求群眾意見。通過發放致居民一封信、調查問卷表，召開座談會、議事會等形式，了解群眾迫切需要解決的問題。二是過程接受群眾監督。以小區為單位邀請5名居民作為監督員，全程參與改造工作。三是結果交給群眾評價。發放問卷調查表、召開座談會，對改造效果進行綜合評價，根據居民意見進一步整改完善。四是邀請代表委員評議。積極落實人大代表、政協委員專題視察老舊小區改造工作，認真答復代表委員關于老舊小區改造工作提案，虛心聽取代表委員對老舊小區改造的意見建議，積極改進工作措施。 ?????????????

（三）堅持真抓實干，務實效。以繡花功夫、工匠精神打磨每一個小區。一是狠抓方案設計。統籌考慮城市主色調和區域色彩特點，充分挖掘周邊經濟、社會、歷史文化內涵，深入開發小區原有景觀、小品、綠化，變廢為寶，精雕細琢，充分征求群眾意見，注重整體效果。二是狠抓項目公開。施工現場懸掛“七牌四圖”，公示主材、施工工藝，方便群眾對改造工程進行全方位、全過程監督。三是狠抓工期進度。加強工程進度檢查，定期下發通報，牽頭組織召開點評會、專題會、現場會等多種會議，著力解決整治難題，高效推進整治工作。四是狠抓工程質量。定期對各街道老舊小區改造進行巡查，監測施工現場主材質量、施工工藝，發現問題立即限期整改，全面提高工程品質。五是狠抓施工文明。改造現場做好施工圍擋，材料堆放有序、定時掃清路面、及時清運垃圾，努力將施工對居民生活的影響降至最低。

（四）堅持建管并重，長效常態。充分發揮街道、社區在老舊小區管理中的主體作用，在全區9個街道成立公益性物業企業，同步成立街道物業公司黨組織，承擔全區老舊小區、小產權房、保障房兜底管理，占全區小區總數的60%、體量占比40%。堅決全面落實長效管理，做好小區改造與物業管理工作的銜接，老舊小區改造完成一個，長效管理落實一個，以改造促進管理，用管理鞏固改造，實現改造、管理兩項工程同步推進，確保改造成果。南塑新村等4個項目榮獲省級黨建引領物業管理服務工作示范點，金堯山莊等10個老舊小區獲評省市物業管理示范項目。怡江苑小區入選住建部“加強物業管理 共建美好家園”典型案例。

最后，再次感謝您對棲霞區住房和城鄉建設部門工作的關心、支持和理解！

南京市棲霞區住房和建設局

2023年6月25日