一處“沉睡”的土地經過再開發將迎來怎樣的新生？一塊“重組”的產業版圖將釋放怎樣的發展勢能……多年來，馬群街道科學有序推動馬群科技園低效用地“二次開發”，將低效用地“盤”出了規模化、“轉”出了生產力、激“活”了大產業，在“騰籠換鳥”之后，為后續發展提供了有力支撐。

盤與謀?頂層設計分步推進 夯實產業支點

馬群街道是棲霞區經濟發展的重要陣地，立足馬群、金馬路2個TOD樞紐優勢，持續推進“十園千企”計劃，鼓勵重點企業擴內核、拓外延，切實推動地區經濟高質量發展。

地處“南京東大門”的馬群科技園成立于2002年，是南京認定的首批鄉鎮工業園區，這里占地面積約1.78平方公里，全面鏈接寧鎮揚，交通及產業區位優越。經過多年的發展，工業園逐漸轉型發展為科技園，通過控詳修編、土地盤整，引進了一批企業總部、科技型企業、研發中心陸續落戶。

隨著城市發展，產業用地不足已成為束縛區域產業發展的一道“緊箍”。面對“一地難求”的困境，如何“變”出優質的產業空間？馬群科技園將破題之“筆”，點在了“頂層設計”。園區從長遠出發，向“土地存量”要“發展增量”，推動園區土地換新、二次開發，撬動土地資源的集約利用，實現政府有為、市場有效、企業有利。

值得一提的是，在“盤”與“謀”中，園區土地的容積率也將大大提升。“之前容積率大部分在0.8左右，在園區控制性詳細規劃調整后，地塊容積率有望提高到1.5-2.8，按計容建筑面積算，可以‘再造一個馬群科技園’此外，園區土地將對工業用地和科研用地進行更科學的統籌，推進制造業和服務業融合發展”。相關負責人如是說。

退與進?突破瓶頸“騰籠換鳥” 激發經濟活力

在“退”與“進”之間，馬群科技園“騰籠換鳥”，正謀劃著存量土地再生“金”的新文章。一個個企業換了“打開方式”，“畫風”也隨之截然不同，而企業也因此迎來轉型后的跨越發展。近年來，馬群科技園不斷上演著這種脫胎換骨的發展嬗變。

引與揚?工業上樓鏈式招商 重構發展格局

青馬路8號此前是一家生產日化產品的企業，地塊利用率不高，大部分土地閑置，由于多重原因，企業2023年已停產。為了促進新舊動能的轉換，進一步發展制造業，引入了總投資15億元的中海外馬群智薈高新科技園項目。

步入其中，現代工業園區的氣息撲面而來——一期項目已有3棟建筑封頂，今年底12棟建筑即將全部封頂，二期項目將接續開工。這里，將定位為人工智能、新一代信息技術產業園，計劃打造棲霞首個“人工智能+AIOT+智能制造”為主導的科技產業園區。

項目相關負責人介紹，該項目兩期共占地150畝，一期已有1.2萬平方米簽約，重點引進智能制造產業鏈企業，通過工業上樓、鏈式招商，助力產業做大、做強。

據悉，為了支持低效用地再開發，前期馬群街道已投入近3000萬元對園區進行電力增容，為企業用電提供了保障；完成了青一路的建設，后續將陸續對神馬路、天馬路進行升級改造，為地塊再開發建設、為企業的轉型發展提供科學通暢的交通條件。

目前，園區已有15幅地塊（557畝）實現工業轉科研，4幅地塊（約360畝）的土地實現工業用地容積率提升。此外，宏典園林、同盛工具等近十幅地塊已列入2024年度低效用地再開發計劃。

這里互聯網和電子信息產業、醫藥健康產業、環保科技產業、現代交通產業聚集，這里先后被認定為省級物聯網產業基地、南京市現代服務業集聚區、省級科技產業園、蘇南國家自主創新示范優秀園區。

如今，在街道全力推動下，于看得見的質變和看不見的漸變中，馬群科技園昔日低效、閑置的“寸土”正深度挖潛，努力實現綜合效益最大化。