時間上由“秋棲霞”向“四季棲霞”延伸，產(chǎn)品由觀光型旅游向休閑度假旅游轉(zhuǎn)變，“棲霞勝境”的意象正不斷刷新——文旅內(nèi)容迭代升級，眾多重點項目環(huán)抱，民生配套工程賦能，正“托舉”一座新的棲霞山。

更多“未見的風景”次第展開。隨著長江經(jīng)濟帶建設(shè)、長三角區(qū)域一體化發(fā)展、寧鎮(zhèn)揚同城化推進等戰(zhàn)略交匯疊加，南京棲霞山板塊這一“山水城林”集大成者，從原來的區(qū)域“橋頭堡”變身寧鎮(zhèn)揚一體化區(qū)域中樞和文旅融合、產(chǎn)城融合的“黃金板塊”，迎來了最好的發(fā)展機遇。

文旅深融，景區(qū)顏值煥新

“秋天，我在棲霞山等你”，打開了一年一期的“流量密碼”。2022年10月8日起至12月18日，“秋棲霞”旅游賞楓季，內(nèi)容升級。結(jié)合生態(tài)旅游、研學(xué)課堂、體育賽事、手造文創(chuàng)、公益活動，以及現(xiàn)下年輕人喜歡的戶外運動，棲霞山展現(xiàn)了其日新月異的變化和推陳出新的勃勃生機。

文化賦能旅游，展示歷史文明的延續(xù)與新旅游理念的碰撞，棲霞山給廣大游客帶來豐富的游玩體驗。在跨度72天的活動期間，景區(qū)精心策劃了20余項線上線下系列活動。去年的棲霞山旅游賞楓季引入第20屆南京（棲霞山）帳篷大會暨都市圈戶外運動嘉年華，讓景區(qū)動靜皆宜，有了更多深度游的內(nèi)容。“按圖索驥”棲霞山森林徒步、大自然郵局棲霞山森林營地系列課程，“眼里的秋天”親子手作課堂、“書中的奇遇”森林讀書會等棲霞山自然課程，讓家長帶領(lǐng)孩子在探索自然中學(xué)習(xí)成長，提高小朋友的團隊合作能力、溝通能力，體會與自然和諧相處的奧秘。

擦亮“秋棲霞”這一核心IP的底色。2022年，棲霞山旅游度假區(qū)管委會在主道路沿線、九龍坡至試茶亭二級通道、天開巖景點及茶圣路沿線進行清雜、修枝、間伐等撫育措施，完成林相清理面積3.4萬平方米，栽植各類大小喬木6000余株、灌木4700余株（其中栽植茶樹2600余株），進一步填補林相空白，豐富景觀層次。棲霞山景區(qū)積極響應(yīng)市綠委辦植樹造林的倡議，組織開展義務(wù)植樹活動，共接待市民1450人次，在龍山的九龍坡地段及景區(qū)大路兩側(cè)適宜區(qū)域，栽植雞爪槭1300余株。當年3月，棲霞山國家森林公園入選省級“互聯(lián)網(wǎng)+全民義務(wù)植樹”基地，成為2022年南京市唯一獲得此項榮譽的單位。

漫山紅透的景觀“大寫意”之外，還有仔細描摹的工筆“小品”。古鎮(zhèn)新建月老廟大門兩側(cè)，兩株紫薇纏繞在一起寓意連理枝，相思樹兩個分支似一對情侶依偎在一起；果石榴寓意開花結(jié)果、多子多福。棲霞山山門廣場兩側(cè)，松樹和合歡寓意松鶴延年，中間栽種著紅梅、紫薇、桂花、臘梅。

“采茶非采菉，遠遠上層崖。布葉春風暖，盈筐白日斜。”茶圣陸羽棲霞山采茶的場景，游客如今將可身臨其境。2022年，棲霞山管委會豐富核心景區(qū)相關(guān)配套，優(yōu)化景區(qū)環(huán)境，完成虎山片區(qū)綜合整治，重現(xiàn)碧云亭建筑風貌。在龍山之巔復(fù)建開放的陸羽茶莊成了網(wǎng)紅打卡點，這里不僅是品茗懷古的好去處，還是一座茶文化博物館。

今年，棲霞山景區(qū)半館中草藥文化園，將帶給游客全新體驗。這一項目位于棲霞山風景區(qū)龍山西麓，占地面積約0.5公頃，其中建筑面積約700平方米，將成為弘揚中草藥文化展示載體。

項目引領(lǐng)，山麓古鎮(zhèn)綻放

放眼山麓，西門山前、九鄉(xiāng)河畔，一座復(fù)興古鎮(zhèn)正在有機生長。總建筑面積約6萬平方米的棲霞古鎮(zhèn)主體建成，一期景觀亮化兼具，建筑古色古香，讓人耳目一新。與之相伴，全長1公里的九鄉(xiāng)河景觀帶也將正式完工、璀璨亮相。

棲霞古鎮(zhèn)發(fā)軔于秦，時為江乘縣署所在地，興于漢、三國、南北朝，至唐宋已成江南名邑，明清時為古城南京近郊重要集市，太平天國時大部毀于戰(zhàn)火。如今華麗歸來的棲霞古鎮(zhèn)建筑復(fù)原了典型的寧鎮(zhèn)民居格局，呈現(xiàn)“吳頭楚尾”風貌，兼具北方之雄與南方之秀。古鎮(zhèn)南臨九鄉(xiāng)河，內(nèi)設(shè)景觀河道，建筑鄰水而建，非沿街市方向的內(nèi)巷多采用了“火巷”的布置，既能滿足建筑間防火及疏散的要求，又能帶給人們懷舊的情感體驗。

2022年，棲霞山管委會緊抓古鎮(zhèn)一期1.9萬平方米主體建筑招商，集合了文創(chuàng)、餐飲、零售、住宿、休閑等業(yè)態(tài)，與千佛齋、頤和隱逸酒店、云幾、南京設(shè)計廊、鐘書閣、嗶哩嗶哩、茶肆、JCAFE等知名品牌簽約，其中一批極具市場受眾吸引力的商戶率先進入試營業(yè)。景觀帶對岸占地約24公頃的廣廳路以東、五福路以南地塊棲霞山廣廳地塊，今年規(guī)劃掛牌出讓。

1月26日正月初五，南京的棲霞山、棲霞古鎮(zhèn)一片熱鬧暄騰，市民游客在這里體驗到了不一樣的新年氛圍。這是華麗歸來的棲霞古鎮(zhèn)迎來的首個春節(jié)假期。從古鎮(zhèn)南牌樓到棲霞山牌坊，從“糧倉”到江乘橋，龍鳳呈祥、嫦娥奔月等傳統(tǒng)燈彩以及燈籠窗花裝點著節(jié)日氛圍，在整點時間段，盤鼓舞、霓裳羽衣、驚鴻舞、東方幻術(shù)、舞獅等豐富多彩的民俗文化巡演活動輪番上演。暄騰的舞獅引得人群互動，舞者裝扮的“財神”，手托沉甸甸的“金元寶”和“百寶箱”，走到游客中間，送祝福。傳統(tǒng)的服飾、優(yōu)美的身姿、民俗的演繹，與棲霞山、棲霞古鎮(zhèn)風貌呼應(yīng)，歡歌笑語在景區(qū)和古鎮(zhèn)中蕩漾。

這一兼具旅游和配套功能的老街形態(tài)文化綜合體，背靠名山名寺，更是景幽地不偏——出門就是地鐵，與在建的地鐵6號線棲霞山站相距不足200米……

交通賦能，板塊價值凸顯

“兼山水之勝者，莫如棲霞。”放眼擁江“大棋盤”，棲霞山這一城市“金角銀邊”的價值正被不斷審視重估。

2022年，棲霞山片區(qū)無縫連接仙林湖片區(qū)，真正實現(xiàn)區(qū)域融合發(fā)展。7月15日，棲霞區(qū)天佑路下穿京滬鐵路及滬寧城際鐵路工程正式竣工通車，打開了棲霞山片區(qū)南向大門，實現(xiàn)與仙林湖片區(qū)牽手。天佑路項目工程位于棲霞區(qū)東部棲霞街道，起于G312國道交叉口，下穿京滬鐵路、滬寧城際鐵路，終于疏港大道交叉口，道路全長128.5米。棲霞山管委會全力推動天佑路下穿京滬鐵路及滬寧城際鐵路工程快速推進，按照城市主干路標準路段進行施工，道路寬度60米，為雙向6車道，人行道寬2.5米，非機動車道寬3.5米。

天佑路沿線有紅楓片區(qū)保障房、攝山星城社區(qū)以及萬科金色領(lǐng)域、保利羅蘭春天、保利羅蘭香谷等多個小區(qū)，居住人口數(shù)萬人。道路通行后，周邊居民去仙林萬達茂附近，10分鐘可直接通達。天佑路的貫通不僅是交通利好，還帶來區(qū)域消費和經(jīng)濟發(fā)展利好，將促進棲霞山旅游度假區(qū)、華僑城歡樂谷與仙林湖、萬達茂商圈的聯(lián)動。

城市軌道交通延伸，所到之處“點石成金”。2022年11月9日，隨著最后一方混凝土澆筑完成，南京地鐵6號線棲霞山站主體結(jié)構(gòu)順利封頂，為車站附屬結(jié)構(gòu)、車站內(nèi)部結(jié)構(gòu)及盾構(gòu)區(qū)間后續(xù)施工奠定了堅實的基礎(chǔ)。

南京地鐵6號線是一條連接南北的城市縱貫線，起點為南京南站，終點為棲霞山站，線路長度32.4公里，全部為地下線，設(shè)車站19座。作為6號線終點站，棲霞山站位于長江四橋南接線東側(cè)、棲霞城市客廳地塊南側(cè)，沿疏港大道跨棲霞大道路口呈東西向布置，車站與規(guī)劃14號線終點站換乘。值得關(guān)注的是，該線將是連接城市樞紐門戶的中軸線。這條主題色為粉色的線路將成為南京地鐵“顏值”擔當，連接紫金山、棲霞山兩處重要城市景觀地。該線還連接南部新城和紅楓新城這兩大城市開發(fā)中的新增長極。

日前，《南京市城市軌道交通第三期建設(shè)規(guī)劃（2023—2028年）環(huán)境影響評價第二次公示》公布，其中4號線三期東段備受關(guān)注。這一線路起于4號線一期終點站仙林湖站，終到華僑城東站，全長約6.3千米，設(shè)有棲霞山東路、紅梅站等4座車站。南京地鐵4號線東部將由仙林湖站北延至華僑城東站，再加上2號線延伸線將由經(jīng)天路站延至仙林湖。對于棲霞山東麓的紅楓片區(qū)而言，這條線將是一條交通中軸線，未來棲霞山片區(qū)的軌道交通出行會更加方便。

城景一體，片區(qū)開發(fā)提速

2022年3月21日，省政府批復(fù)設(shè)立“江蘇省南京棲霞山旅游度假區(qū)”，其規(guī)劃總面積8.11平方公里。這給處于建設(shè)發(fā)展期的棲霞山，帶來政策紅利與發(fā)展機遇。

棲霞山東麓紅楓片區(qū)的開發(fā)建設(shè)方興未艾。2022年12月24日—28日，紅楓保障房·明秀映山苑2048套新房迎來盛大交付。這是棲霞區(qū)紅楓片區(qū)保障性住房一期，由8棟32層住宅、一棟4層養(yǎng)老物業(yè)用房及附屬配套設(shè)施組成。

精心打造紅楓保障房，做好百姓安置工作，室外地磚鋪設(shè)沒有選用常見的面包磚，而是采用了性價比高、質(zhì)感更好的仿石材磚。在園林景觀方面，不僅打造了中庭活動空間，更選用了香樟、叢生樸樹、烏桕、金桂、玉蘭、雞爪槭等樹種，輔以大面積草坪，以及百子蓮、木賊、紫葉千鳥花、芙蓉菊等花境組合點綴。

堅持民生為先，棲霞山管委會緊抓紅楓保障房建設(shè)不放松，合理優(yōu)化保障房一期施工方案，試樁、基坑、邊坡實施立體交叉施工、24小時輪流作業(yè)，2022年完成4292套保障房交付。2022年上半年，石埠橋保障房7#樓獲評“揚子杯”，紅楓保障房H地塊13棟房屋建筑、I地塊部分房屋建筑獲評市級“優(yōu)質(zhì)結(jié)構(gòu)工程”。配套紅楓保障房一期年底交付入住地塊，同步推進建設(shè)的泉棲路、湛墅路等3條小區(qū)周邊道路均具備通車條件。

新春伊始，萬象更新。至元宵節(jié)前，棲霞山旅游度假區(qū)范圍內(nèi)的紅楓片區(qū)保障房、紅楓片區(qū)市政配套道路、棲霞古鎮(zhèn)三標段等項目均已全部開工。紅楓保障房、石埠橋保障房門面房的租賃和銷售工作，也在積極開展。

2023年，棲霞山管委會緊扣時間節(jié)點，加快紅楓保障房建設(shè)進度，同步實現(xiàn)紅楓保障房配套的小學(xué)、幼兒園按期竣工。

隨著新一輪規(guī)劃調(diào)整，棲霞山片區(qū)將釋放更大潛力。棲霞山管委會抓緊評估現(xiàn)有區(qū)域城鄉(xiāng)規(guī)劃，立足棲霞山發(fā)展格局，強化規(guī)劃組織協(xié)調(diào)，開展好棲霞區(qū)郵輪大道以東、官窯山路以北地塊（工農(nóng)路以西24#地塊），廣廳路以東、五福路以南城市客廳地塊和戴家?guī)斓貕K的控規(guī)優(yōu)化工作。扎實推進江南水泥廠片區(qū)、西花片區(qū)城市更新方案研究，多方導(dǎo)入社會資本參與棲霞山建設(shè)開發(fā)，為度假區(qū)建設(shè)拓展更大空間。

本世紀初，棲霞區(qū)跨過繞城公路，城市建設(shè)重心從邁燕、馬群地區(qū)走向仙林新市區(qū)。而今邁步從頭越，跨過繞越高速，以仙林新市區(qū)為新起點，往棲霞山、西崗、龍?zhí)斗较蜻M發(fā)，開始了“第二次跨越”。

從仙林的人文社區(qū)、燕子磯的濱江風光到棲霞山的“城景交融”，棲霞城市開發(fā)板塊輪動、熱力傳導(dǎo)。城市建設(shè)的推進，帶來龐大的人流、資金流。棲霞山景區(qū)入選全國全域旅游十大品牌目的地，華僑城歡樂谷刷新全市文旅地標，文旅融合催發(fā)新動能，消費勃興正與強勁投資構(gòu)筑發(fā)展雙引擎。